สิ่งสำคัญที่สุดเหนืออื่นใดในการเลือกคอนโดคือที่ตั้งทำเล เนื่องจากคอนโดที่มีที่ตั้งทำเลดีนั้นย่อมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงเพิ่มมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนจะเลือกซื้อคอนโด ที่ตั้งทำเลที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งที่คุณควรต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก ซึ่งวันนี้เรามี 5 เทคนิคในการเลือกคอนโดที่ง่ายต่อการปล่อยเช่ามาแนะนำ ดังนี้
1.อยู่ใกล้รถไฟฟ้า
แน่นอนที่สุด กฎข้อแรกของการเลือกซื้อคอนโดคือการเดินทางสะดวก โดยเฉพาะคอนโดที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รถไฟฟ้า BTS หรือแอร์พอร์ตลิงค์ เนื่องจากผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยใช้รถยนต์ส่วนตัว แต่จะเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะเป็นส่วนใหญ่ ยิ่งคอนโดของคุณมีทำเลที่ตั้งใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าใดก็ยิ่งมีโอกาสในการได้ผู้เช่าไวมากขึ้นเท่านั้น
2.อยู่ในย่าน CBD
Central Business District (CBD) คือย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ปัจจุบันคือพื้นที่บริเวณแยกสาทร-นราธิวาสซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานของบริษัทชั้นนำมากมาย ตลอดจนเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงแรม ร้านอาหารชื่อดัง และเส้นทางรถไฟฟ้ามากมาย ทำให้พื้นที่ดังกล่าวแทบจะเรียกได้ว่าไม่มีวันขาดคนเช่าเลย มีแต่คนรอต่อคิวเช่าคอนโด อีกทั้งผู้เช่าที่ทำงานในบริเวณดังกล่าวยังมีกำลังทรัพย์และการศึกษาสูง จึงทำให้มักได้ผู้เช่าคอนโดชั้นดีที่ไม่เบี้ยวค่าเช่าหรือสร้างความเสียหายให้กับห้องนั่นเอง
3.อยู่ใกล้สถานศึกษา
ปัจจุบันผู้ปกครองจำนวนมากนิยมเช่าคอนโดให้ลูกอยู่ในช่วงวัยธรรมดาที่ต้องเรียนหนังสือ เพื่อลดค่าใช้จ่ายและเวลาที่หมดไปในการเดินทาง ด้วยเหตุนี้ คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ สถานศึกษาชื่อดังไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยจึงมีอัตราผู้เช่าเต็มค่อนข้างสูง เนื่องจากเมื่อผู้เช่าเก่าออกไป ก็แทบจะหาผู้เช่าใหม่ได้ภายในแทบจะทันที นับว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลคอนโดที่เมื่อตัดสินใจซื้อแล้ว มีโอกาสในการประสบความสำเร็จในการสร้าง Passive income สูง
4.ทำเลที่ตั้งในย่านที่มีโอกาสเติบโตสูง
อีกหนึ่งวิธีในการเลือกที่ตั้งทำเลคอนโดที่อาจจะต้องให้ความสำคัญกับการศึกษาหาข้อมูล หรือสอบถามคนในพื้นที่เพื่อหาแนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ดังกล่าว ปัจจุบันพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะเติบโตได้อีกมากในอนาคต ได้แก่บริเวณแยกพระราม 9 ที่กำลังจะกลายเป็นย่าน CBD ใหม่ของเมืองกรุงหรือพื้นที่ตั้งแต่แยกสะพานควายมาจนถึงสถานี Bang Sue Grand Station ก็นับว่าน่าสนใจ เพราะพื้นที่ดังกล่าวมีโอกาสที่ได้รับการพัฒนาเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของอาเซียนเลยทีเดียว
5.อยู่ใกล้สถานที่สำคัญหรือมีจุดแข็งเฉพาะตัว
หลักในการเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดที่มีความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการเดินทางสะดวกนั้น คือการศึกษากลุ่มเป้าหมายว่าผู้ที่จะมาเช่าคอนโดของคุณนั้นจะเป็นคนกลุ่มใด มีรายได้เท่าใด เป็นคนไทยหรือคนต่างชาติ จากนั้นจึงเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ โดยเฉพาะคอนโดที่มีที่ตั้งทำเลที่เป็นจุดแข็งเฉพาะตัว อาทิ คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้รัฐสภา โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือข้าราชการในรัฐสภา หรือคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้สถานทูต โดยเล็งผู้เช่าที่เป็นเจ้าหน้าที่สถานทูต เป็นต้น หากใช้หลักคิดนี้ในการซื้อคอนโดตั้งแต่ทีแรก คุณก็จะสามารถหาผู้เช่าที่ตรงกับความต้องการได้อย่างไม่ยาก
การเลือกซื้อคอนโดให้สามารถปล่อยเช่าได้ภายในเวลาอันรวดเร็วนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย การเลือกที่ตั้งทำเลนับว่ามีความสำคัญมากที่สุดต่อการบรรลุเป้าหมายดังกล่าว เนื่องจากที่ตั้งทำเลที่ดีจะช่วยสร้าง Demand ให้กับคอนโดของคุณได้อย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคอนโดของคุณตอบโจทย์ความต้องการของคนส่วนใหญ่ นั่นคือเดินทางสะดวก ราคาเหมาะสม และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็สบายใจได้เลยว่าคุณแทบจะไม่จำเป็นต้องเหนื่อยหาผู้เช่าเลยทีเดียว
