4 ทริค ตบตาผู้เช่า ปล่อยบ้านเช่าราคาถูก

ธุรกิจ - การลงทุน

หากใครในตอนนี้ ที่กำลังหาห้องเช่า หรือบ้านเช่าสักแห่ง จึงเป็นที่แน่นอนว่า เรื่องค่าเช่าเป็นเรื่องสำคัญในการตัดสินใจเสมอ แต่คุณอย่าให้ตัวเลขค่าเช่า มาเป็นเรื่องหลอกตาคุณเด็ดขาย เนื่องจากในบางครั้ง ผู้ให้เช่าเอง ที่เป็นผู้ปกปิดค่าใช้จ่ายบางอย่างเอาไว้ จึงทำให้เห็นว่า ค่าเช่าต่ำกว่าเจ้าอื่น ๆ ซึ่งพอเข้าอยู่จริง ๆ แล้วนั้น มีบวกเรื่องค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกตามมา โดยรวม ๆ แล้วนั้น อาจแพงกว่าที่อื่นด้วยซ้ำไป ในวันนี้เราจึงได้นำ 4 ตัวอย่าง กลเม็ดที่ผู้ให้เช่ามักปกปิดเอาไว้ เพื่อให้ตบตาผู้เช่า เรื่องราคาถูกกว่าเจ้าอื่น ๆ

1. ค่าเช่าที่ ไม่รวมค่าส่วนกลาง

เนื่องจากส่วนใหญ่แล้วนั้น ที่ค่าเช่าถูกว่าที่อื่น นั่นเป็นเพราะว่าผู้ให้เช่า ยังไม่รวมค่าส่วนกลางนั่นเอง ทั้งนี้ค่าส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับโครงการนั้น ๆ ว่ามีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร เช่น ค่าเช่าคอนโด 30 ตร.ม. ราคา 9,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ห้องอื่น ๆ กลับปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน แต่ห้องราคา 9,000 บาท ไม่ได้คิดค่าส่วนกลางเข้าไปด้วยเป็นเงิน 1,200 บาทต่อเดือน เมื่อรวมแล้วค่าเช่าห้อง 9,000 ไม่ได้ถูกกว่าเลย

2. ห้องเปล่า หรือบ้านเปล่า

นอกจากกลยุทธ์ที่ไม่รวมค่ากลางแล้วนั้น ยังมีเรื่องห้องเปล่า บ้านเปล่า เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้เช่าต้องระวังไว้ เพราะเพราะจะเห็นได้ว่า ในบรรดาคอนโคทั้งหลายนั้น จะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน อยู่ที่ราคาหนึ่ง แต่กับห้องเปล่าที่ไม่มีอะไรเลย จะเป็นอีกราคาหนึ่ง ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับผู้เช่าแล้วว่า ระหว่างห้องเช่าครบพร้อมเข้าอยู่ กับห้องเช่าเปล่า และผู้เช่าต้องเป็นผู้ซื้อของมาเอง แบบไหนจะคุ้มกว่ากัน

3. ภาษีโรงเรือน ใครเป็นผู้จ่าย

เชื่อมั่นว่า ผู้เช่าแทบทุกคนแทบจะไม่นึกถึงเรื่องภาษีกันเลย หรือในบางท่าน อาจสงสัยว่า ผู้เช่าต้องเป็นคนจ่ายภาษีด้วยหรือ คำตอบในเรื่องนี้ มีทั้งใช่ และ ไม่ใช่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงในครั้งแรกว่า ใครเป็นผู้จ่าย หรือในบางกรณีอาจแบ่งจ่ายฝั่งละครึ่ง ดังนี้ในเรื่องนี้ ควรตกลงกันให้เรียบร้อยก่อนทำสัญญาเช่า

4. ค่าเช่าไม่แน่นอน

ในขณะที่เจ้าของบางท่านตั้งค่าเช่าถูก ทั้ง ๆ ที่รวมค่าส่วนกลางไปแล้วด้วย อีกทั้งยังมีเฟอร์นิเจอร์ที่ครบครัน ภาษีโรงเรือนผู้ให้เช่าก็เป็นฝ่ายจ่ายให้ แต่อย่างเพิ่งตื่นตาตื่นใจไป เมื่อเจอลักษณะห้องเช่าราคานี้ เพราะยังมีอีกหลายกลวิธีที่ผู้เช่าทั้งหลายต้องรู้ไว้ คือ ในสัญญาเช่า ต้องมีการระบุค่าเช่าเป็นตัวเลขที่ตรงตามที่ระบุไว้ และต้องมีระยะเวลานานตามที่ตกลงกันไว้ อาทิเช่น ตกลงเช่าไว้เดือนละ 8,000 บาท เป็นระยะเวลา 1 ปี ในสัญญาต้องระบุตามนี้เท่านั้น

 

 

WooCommerce WooCommerce