บริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณได้ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง หรือซื้อที่ดินเปล่าและปลูกสร้างที่อยู่อาศัยภายใน 6 เดือน ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ให้คุณผ่อนสบายๆ กับระยะเวลาผ่อนชำระนาน พร้อมบริการประกันชีวิตคุ้มครองภาระเงินกู้ เพื่อเป็นหลักประกันในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้กับคุณและครอบครัวได้อุ่นใจ
รายละเอียดผลิตภัณฑ์
คุณสมบัติของผู้กู้
- บุคคลธรรมดา
- สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
- อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
- มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
- อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
- กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
- กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน
ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยกำหนดอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ผ่อนชำระ ตามแต่กรณี ดังนี้
- อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
- เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี
ประเภทหลักประกัน
- บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) และอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในกลุ่ม Top Selective Developers ทั้งหมด หรืออาคารพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อเคหะ)
วงเงินกู้
- กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ถึง 10 ล้านบาท วงเงินกู้
-
- 1.1กรณีซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินที่ดินเปล่า ส่วนวงเงิน ปลูกสร้างให้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อรวมวงเงินกู้ทั้งสองแล้ว ต้องไม่ เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน
-
- 1.2 กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าและต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสิ่งปลูกสร้างสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างและไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน
-
- กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง ทั้งนี้ สัดส่วนวงเงินกู้ที่ดินเปล่าและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปตามข้อ 1.1 และ 1.2
หมายเหตุ
- ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
วิธีการสมัคร – คุณสมบัติของผู้สมัคร
เอกสารประกอบการขอสินสินเชื่อ
ช่องทางการสมัคร
- ติดต่อสอบถามและยื่นสมัครขอสินเชื่อบ้านได้ที่ธนาคารธนชาตทุกสาขา
หมายเหตุ
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ค่าธรรมเนียม
อัตราดอกเบี้ย
1. กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้กลุ่ม Top Selective Developers
|
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
|---|---|---|---|---|
| สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.74% |
2.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
|
ปีที่ 1-3 |
3.15% |
3.15% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
|
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.38% |
2.90% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
| สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.74% |
3.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
2. กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้กลุ่ม Selective Developers
|
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
|---|---|---|---|---|
| สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.58% |
2.70% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
|
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.23% |
3.05% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
| สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.74% |
3.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
3. กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้โครงการทั่วไป Non Selective Developers
|
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
|---|---|---|---|---|
| สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.23% |
4.05% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
|
ปีที่ 1-3 |
MRR-1.88% |
4.40% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
| สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-1.48% |
4.80% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
รายชื่อกลุ่ม Top Selective / Selective
สิทธิพิเศษ/โปรโมชั่น
ได้ดอกเบี้ยพิเศษ กรณีที่เลือกกลุ่มอัตราดอกเบี้ยที่มีเงื่อนไขให้สมัครผลิตภัณฑ์เสริมครบทั้ง 3 ประเภท คือ
- สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA Smile Home Plus ตามเกณฑ์ธนาคาร
- ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 70% ของวงเงินที่ได้รับอนุมัติ กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดย อายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่า 70% ของอายุสัญญากู้เงิน และ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
- ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ทั้งจำนวน กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าอายุสัญญากู้เงิน หรือ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
- ผู้กู้สามารถชำระค่าเบี้ยเป็นเงินสด หรือขอสินเชื่อ MRTA พร้อมกันกับการขอสินเชื่อหลัก
- สมัครใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ธนชาต เพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
- สมัครบัตรเดบิตธนชาต (กรณีที่มีบัตรเดบิตธนชาต แล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม)
หมายเหตุ : กรณีตรวจพบภายหลังที่มีการเบิกเงินกู้ แล้วพบว่าสมัครไม่ครบ 3 ผลิตภัณฑ์ตามเงื่อนไข ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน MRR บวก 3% ต่อปี นับตั้งแต่วันที่เบิกเงินกู้
ค่าธรรมเนียม
- ยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน
- ยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ
- ยกเว้นค่าประกันอัคคีภัย
หมายเหตุ
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ถาม – ตอบ
1.ถามลูกค้าต้องการวงเงินกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่
ตอบ
1) กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ถึง 10 ล้านบาท วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหรือซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า ซึ่งแบ่งได้ดังนี้
-
- 1.1) กรณีซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินที่ดินเปล่า ส่วนวงเงินปลูกสร้างให้สูงสุดไม่เกิน 100%
-
- ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อรวมวงเงินกู้ทั้งสองแล้ว ต้องไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน
- 1.2) กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าและต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้วงเงินสิ่งปลูกสร้างสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างและไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันใหม่รวมกัน (ที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง)
2) กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริง ทั้งนี้ สัดส่วนวงเงินกู้ที่ดินเปล่าและสิ่งปลูกสร้าง เป็นไปตามข้อ 1.1 และ 1.2
2.ถามแนวทางการตรวจสอบประวัติย้อนหลัง (BLACK LIST) เป็นอย่างไร
ตอบ
- สำหรับบัตรเครดิตภายใน 5 ปี
- หากลูกค้าถูกฟ้องล้มละลายจะไม่สามารถขอสินเชื่อได้
- กรณีบัญชีกระแสรายวัน โดยที่เงินในบัญชีไม่พอจ่าย ลูกค้าจะต้องติดต่อไปยังสถาบันการเงินนั้นๆเพื่อถอนประวัติ BLACK LIST ดังกล่าว
3.ถามลูกค้าอายุ 50 ปี (ใกล้จะเกษียนแล้ว) มีที่ดินของตนเอง 200 ตาราวาอยู่ต่างจังหวัด ต้องการปลูกสร้างบ้านเพื่อไว้ อยู่อาศัยพักผ่อนในวันหยุดและหลังเกษียนจากงานแล้ว สามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่และจะกู้ได้ยาวเท่าใด
ตอบลูกค้าสามารถขอสินเชื่อเคหะได้ โดยธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ เมื่อ ประเมินราคาที่ดินบวกสิ่งปลูกสร้างรวมกันแล้ว วงเงินกู้จะต้องไม่เกิน 85% ของราคาประเมินทั้งสองรายการรวมกัน และผู้กู้จะมีระยะเวลาผ่อนชำระประมาณ 15 ปี (65-50) โดยผู้กู้สามารถยื่นเรื่องขอสินเชื่อบ้านได้ที่ธนาคารธนชาตทุกสาขา
