5 ทำเลต้องเลี่ยง ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

อสังหาริมทรัพย์

จากบทความอื่น ๆ ก่อนหน้านี้ เราได้บอกถึงวิธีเลือกทำเลทองกันไปแล้ว ในวันนี้เรามาขอกล่าวถึงทำเลที่ควรเลี่ยงกันบ้าง ว่าทำเลในลักษณะไหนควรเลี่ยง หรือทำเลแบบไหน ไม่ควรซื้อบ้าน ไม่ควรอยู่อาศัย ซื้อไปแล้วอาศัยอยู่ไม่สบาย อีกทั้งยังไม่สะดวก มูลค่าเพิ่มก็ยังขึ้นน้อยอีกด้วย เราขอแนะนำ 5 ลักษณะทำเลที่คุณต้องเลี่ยงซื้อบ้าน ดังนี้

1. โซนอุตสาหกรรม

ก่อนที่คุณจะทำการซื้อบ้านนั้น ควรพิจารณาสิ่งแวดล้อมให้ดี ๆ ว่า ในทำเลยนั้นส่วนใหญ่ เป็นใครอยู่อาศัย เช่น ชุมชนเล็ก ชุมชนใหญ่ หรือย่านพาณิชยกรรม เป็นต้น แต่ทำเลยที่คุณควรเลี่ยงมากที่สุดคือ ทำเลโซนอุตสาหกรรมที่ประกอบไปด้วยโรงงานต่าง ๆ และนอกจากนี้ควรสังเกตจาก “ผังเมือง” ว่าในทำเลนั้น ๆ อยู่ในโซนสีอะไร เช่น หากอยู่ในโซนสีม่วง จัดเป็นพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม ไม่เหมาะแก่การที่อยู่อาศัย เพราะในพื้นที่จะเต็มไปด้วยทั้งมลพิษ และสารเคมี

2. ใกล้ทางรถไฟ และสนามบิน

การที่มีบ้านอยู่ใกล้ทางรถไฟ หรือสนามบินนั้น อย่าเพิ่งมองว่าสะดวกต่อการเดินทาง เพราะสิ่งที่คุณจะได้แถมมาด้วยนั้น แทบไม่คุ้มกันเลย เพราะการที่บ้านอยู่ใกล้รถไฟ หรือสนามบิน คุณจะได้รับมลภาวะทางเสียง และการสั่นสะเทือนตลอดทั้งวัน นอกจากจะเป็นเรื่องน่ารำคาญแล้วนั้น ยังเป็นอันตรายต่อโครงสร้างของตัวบ้านอีกด้วย และที่ซ้ำร้ายไปกว่านั้นคือ อาจมีของแถมเป็นละอองน้ำมันติดมาด้วย

3. ทำเลที่เต็มไปด้วย คดีอาชญากรรม

เชื่อมั่นว่า ไม่ว่าใครก็อยากจะมีบ้านอยู่ในทำเลที่ดี อยู่แล้วรู้สึกปลอดภัย ไร้กังวลในทุก ๆ เรื่อง แต่ทำเลแบบไหนถึงจะปลอดภัยสำหรับเรา ซึ่งในจุดนี้ เราอาจต้องสังเกตยากสักหน่อย แต่สิ่งที่เราควรทำคือ ลงสำรวจโดยถามคนในพื้นที่ว่า ทำเลนี้มีเหตุอาชญากรรมมากน้อยเพียงไร หรือหากจำเป็นต้องอยู่ในทำเลนั้นจริง ๆ อาจต้องเลือกโครงการที่มีระบบความปลอดภัยที่แน่นหนาพอสมควร

4. ทำเลไม่มีแผนพัฒนาจากภาครัฐ และเอกชน

โดยข้อมูลเหล่านี้นั้น จะมีผลต่อมูลค่าบ้านของคุณในภายหลัง เพราะยิ่งมีการพัฒนาของทางภาครัฐ และภาคเอกชนมากเท่าไร จะยิ่งเป็นผลดีต่อบ้านของคุณมากเท่านั้น เนื่องจากว่า ที่ดิน และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ย่อมเพิ่มตามขึ้นไปด้วย

5. อยู่ในเขตเสี่ยงอันตราย

เขตเสี่ยงอันตรายในทีนี้คือ อันตรายจากภัยธรรมชาติ และจากสังคม ภัยจากธรรมชาติ เช่น ภัยน้ำท่วม เป็นต้น ควรเลี่ยงทำเลที่เกิดภัยน้ำท่วมบ่อย ๆ หรืออยู่ในพื้นที่ต่ำ ภัยจากสังคม และการเมือง เช่น ทำเลที่เสี่ยงต่อเกิดการจราจลกลางเมือง ทั้งหมดนี้ ล้วนเป็นทำเลที่ไม่ควรซื้อบ้านเป็นอย่างยิ่ง