เลือกอาคารพาณิชย์อย่างไร ทำกิจการให้รุ่งเรือง

ธุรกิจ - การลงทุน

หากในวันนี้เราได้คุยถึงเรื่องอนาคตกับคนยุค Gen Y แล้วนั้น คงตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า ไม่อยากที่จะทำงานประจำ อยากหาช่องทางรวยอื่น ๆ เช่น เปิดบริษัทเล็ก ๆ หรือเปิดกิจการค้าขาย แต่เป็นที่แน่นอนว่า ในการตั้งต้นทำธุรกิจคือ การคิด Business Model จนตกผลึก และดูช่องทางการเปิดกิจการ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วนั้น ตึกถือเป็นเรื่องนิยมในการเปิดกิจการมากที่สุดคือ อาคารพาณิชย์ หรือที่เรารู้จักกันในนามว่า “ตึกแถว” นั่นเอง แต่ก็ใช่ว่า อาคารพาณิชย์ทุกที่ ซื้อแล้วจะเปิดกิจการได้ ที่นี้เราจึงต้องมาดูกันว่า “อาคารพาณิชย์” ที่ดี ที่จะช่วยเสริมกิจการของเรานั้น ต้องประกอบไปด้วยอะไรบ้าง

1. ทำเลดี ผู้คนพลุกพล่าน

หากคุณคิดจะค้าขาย หรือเปิดกิจการอะไรก็แล้วแต่ ในเรื่องของทำเลนั้น ต้องมาเป็นที่ 1 เสมอ และยิ่งเป็นอาคารพาณิชย์แล้วด้วยนั้น ทำเลถือเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะต้องเป็นตัวดึงลูกค้าเข้าร้าน ดังนั้นจึงควรที่จะเลือกทำเลที่มีคนพลุกพล่าน หรืออยู่ในชุมชน แต่ต้องทำการสำรวจก่อนว่า บริเวณนั้น จะมีสะพานข้ามแยกเกิดขึ้นหรือไม่ เพราะหากมี สิ่งน่ากลัวที่สุดคือ เรื่องเวนคืนที่ดิน อีกทั้งพอมีสะพานข้ามพานแล้ว อาคารพาณิชย์จะร้างทันที ไม่มีผู้คนจอดแวะ

2. ที่จอดรถสะดวก

ถือเป็นหัวใจสำคัญอีกเรื่องหนึ่ง ในการเลือกอาคารพาณิชย์ เพราะเมื่อเราเปิดกิจการแล้ว แม้จะเป็นกิจการเล็ก ๆ ก็ตาม จำเป็นต้องมีที่จอดรถให้ลูกค้า หรือผู้มาติดต่อ ดังนั้นก่อนการซื้ออาคารพาณิชย์ ต้องอย่าลืมพิจารณาจุดจอดรถ และจำนวนที่จอดรถด้วยทุกครั้ง เพราะหลายต่อหลายครั้ง ได้ทำเลดี แต่มาตกม้าตายในเรื่องที่จอดรถทุกที

3. เพื่อนบ้านที่ดี

อาจสงสัยกันว่า การซื้อ อาคารพาณิชย์ เกี่ยวอะไรกับเรื่องเพื่อนบ้านด้วย เพื่อนบ้านในที่นี้คือ ร้านใกล้เรือนเคียงนี่ล่ะ เพราะจะเป็นแรงดึงดูดลูกค้าได้เป็นอย่างดี  แนะนำว่าให้เลือกเพื่อนบ้าน ที่เปิดกิจการที่ใกล้เคียงกับเรามากที่สุด โดยอย่างกลัวว่าร้านเหล่านั้นจะเป็นคู่แข่งของเรา แต่ให้มองว่า ยิ่งรวมตัวกันเยอะมากเท่าไร จะยิ่งมีแรงดึงดูดให้คนมาเข้ามากเท่านั้น และเพื่อนบ้านที่น่ากลัวมากที่สุดคือ เพื่อนบ้านที่ซื้อไว้แล้วปิดประตูเงียบ ไม่เปิดกิจการอะไร เพราะนั่นจะยิ่งทำให้บรรยากาศของร้านเงียบเข้าไปอีก

4. หน้าตึกเปิดโล่ง ไม่โดนบดบัง

โดยตำแหน่งตึกที่คุณเลือกนั้น ต้องเป็นจุดที่ไม่มีอะไรมาบัง ต้องอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นง่าย เพราะหลายต่อหลายครั้ง ตำแหน่งตึกที่คุณเลือก แม้จะอยู่ข้างหน้าแล้ว แต่ยังมีป้ายโฆษณามาบัง หรืออาจอยู่ติดถนนก็จริง แต่ยังมีป้ายรถเมล์มาบัง

5. ห้องมุมดีที่สุด

หากถามว่าตำแหน่งทองของ อาคารพาณิชย์ อยู่ที่ตรงไหน บอกได้เลยว่า ห้องมุมคือห้องที่ดีที่สุดสำหรับการเปิดกิจการ เพราะมีพื้นที่ที่มากกว่า และที่สำคัญหน้าร้านสามารถเปิดได้ทั้ง 2 ด้าน ในขณะที่ตึกอื่นมีแค่ด้านเดียว แต่ต้องไม่ใช่ห้องที่อยู่ริมสุด อันนี้ถือว่าเป็นจุดอับ