สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ ที่อยากจะริเริ่มลงทุนในอสังหาก แต่ยังไม่รู้ว่าต้องเริ่มจากตรงไหน เพราะการลงทุนอสังหา มีหลากหลายรูปแบบให้เลือก แต่ก่อนสิ่งอื่นใดนั้น อยากให้ทุกท่านที่คิดจะเริ่มลงทุนในอสังหา ควรที่จะเริ่มศึกษาพื้นฐานของอสังหามีรูปแบบใดบ้าง มีประเภทใดบ้าง เพราะเราขอบอกเลยว่า มันไม่ได้ง่ายอย่างที่คุณคิด แต่วันนี้เราจะแนะนำข้อมูลเบื้องต้น ว่าในการลงทุนนั้น ต้องดูอะไรเป็นหลัก จากนั้นวิเคราะห์ดูว่าสุดท้ายแล้ว อะไรที่คู่ควรกับเรามากที่สุด
ลงทุนอสังหาชานเมือง หรือในเมือง
ถือเป็นข้อถกเถียงกันมานานกับเรื่องทำเลของอสังหา ว่าควรเลือกชานเมือง หรือในเมืองดี แต่ก็เป็นที่แน่นอนอยู่แล้วว่า หากต้องการได้ผลตอบแทนที่ดีแล้วนั้น ต้องเป็นทำเลยในเมืองที่เจริญแล้ว แต่สิ่งสำคัญคือเรื่องของ “ราคา” เนื่องจากราคาอสังหาในเมืองมีราคาที่แพง จนนักลงทุนหน้าใหม่บางท่านอาจซื้อไม่ไหว แต่หากขยับออกมาชานเมืองสักหน่อย อาจมีราคาที่เป็นมิตรมากขึ้น แต่สุดท้ายแล้ว อยากให้ยึดหลักพื้นฐาน “แนวโน้มในอนาคต” ว่าทำเลชานเมืองนั้น มีศักยภาพสูงมากน้อยแค่ไหน
ลงทุนในคอนโด หรือบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
สิ่งที่เป็นปัญหาในเรื่องที่ไม่รู้ว่า จะเลือกลงทุนในอะไรดี ระหว่างบ้านกับคอนโค แต่ทั้ง 2 อย่างนี้ ต่างก็มีข้อดี และข้อเสีย แตกต่างกันออกไป ปัจจุบัน คอนโดถือเป็นการลงทุนของคนรุ่นใหม่ ด้วยดีไซน์ที่สวยหรู เดินทางสะดวก ดังนั้นเราจึงจะเห็นได้เยอะกว่า กลุ่มผู้ลงทุนบางกลุ่มแห่กันไปจองคอนโดราคาถูก ๆ ไว้เก็งกำไร แต่สิ่งที่น่ากลัวสำหรับคอนโดคือ Over Supply เพราะอย่างที่เราเห็นกันอยู่แล้วว่า ในบางทำเลนั้น คอนโดผุดขึ้นเป็นดอกเห็น มีทั้งขายดี และขายไม่ออก แต่ในส่วนข้อดีของคอนโดคือ ดูแลง่าย ราคาโดยส่วนมาก ไม่สูงเท่าบ้าน แต่หากเป็นบ้าน เช่น ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว มีข้อดีคือ คู่แข่งน้อย ในบางทำเลไม่มีคนปล่อยเช่าเลยก็มี ส่วนข้อเสียคือ ราคาสูง ดูแลยากเพราะพื้นที่เยอะ
ลงทุนโครงการใหม่ หรือ มือสอง แบบไหนดีกว่ากัน
นอกจากจะต้องเลือกทำเล และประเภทของอสังหาแล้วนั้น คุณยังต้องตัดสินใจอีกว่า จะซื้อของใหม่ หรือมือสองดี ซึ่งหากคุณซื้อเป็นโครงการใหม่ คุณจะได้ทุกอย่างเป็นของใหม่ แบบบ้านรูปทรงใหม่ พร้อมด้วยวัสดุที่ใหม่เอี่ยม แต่จะมีความเสี่ยงที่ต้องเจอกับปัญหาบ้านสร้างไม่เสร็จตามกำหนด ส่งผลให้คุณต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ ซึ่งหากมองในแง่การลงทุนแล้ว เท่ากับว่าคุณมีแต่รายจ่าย โดยยังไม่มีรายรับเข้ามา หรือค่าเช่าเข้ามาเลย แต่หากคุณลงทุนในโครงการมือสองที่มีราคาถูกกว่า สร้างเสร็จแล้ว พร้อมปล่อยเช่าได้ทันที ได้เห็นของจริง ซึ่งจะทำให้คุณดูสภาพบ้านได้อย่างแท้จริง และสามารถตัดสินใจได้เลย แต่ข้อเสียของมือสองคือ สภาพอาจเก่า เนื่องจากผ่านการใช้งานมาแล้ว ซึ่งตรงนี้ต้องขึ้นอยู่กับผู้ลงทุนแล้วว่า ชอบแบบไหนมากกว่ากัน
