บริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านคุณภาพในโครงการต่าง ๆ กับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสูง ให้คุณผ่อนสบายๆ กับระยะเวลาผ่อนชำระนาน พร้อมบริการประกันชีวิตคุ้มครองภาระเงินกู้ เพื่อเป็นหลักประกันในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้กับคุณและครอบครัวได้อุ่นใจ
รายละเอียดผลิตภัณฑ์
คุณสมบัติของผู้กู้
- บุคคลธรรมดา
- สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
- อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
- มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
- อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
- กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
- กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน
ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยกำหนดอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ผ่อนชำระ ตามแต่กรณี ดังนี้
- อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
- เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี
ประเภทหลักประกัน
- บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) และอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในกลุ่ม Top Selective Developers ทั้งหมด หรืออาคารพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อเคหะ)
มูลค่าหลักประกันขั้นต่ำ
- กรุงเทพและปริมณฑล 700,000 บาท / ต่างจังหวัด 500,000 บาท
วงเงินกู้
- วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า
- กรณีเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมโครงการกับธนาคาร เงื่อนไขเป็นไปตามรายละเอียดของแต่ละโครงการหมายเหตุ : * ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร
หมายเหตุ
- ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
วิธีการสมัคร – คุณสมบัติของผู้สมัคร
เอกสารประกอบการขอสินสินเชื่อ
ช่องทางการสมัคร
- ติดต่อสอบถามและยื่นสมัครขอสินเชื่อบ้านได้ที่ธนาคารธนชาตทุกสาขา
หมายเหตุ
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ค่าธรรมเนียม
1.กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้กลุ่ม Top Selective Developers
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
---|---|---|---|---|
สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.74% |
2.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
ปีที่ 1-3 |
3.15% |
3.15% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.38% |
2.90% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.74% |
3.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
2 กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้กลุ่ม Selective Developers
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
---|---|---|---|---|
สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.58% |
2.70% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
ปีที่ 1-3 |
MRR-3.23% |
3.05% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.74% |
3.54% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
3. กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันภายใต้โครงการทั่วไป Non Selective Developers
เงื่อนไข |
ระยะเวลา |
อัตราดอกเบี้ย |
อัตราดอกเบี้ย |
รับสิทธิเพิ่มเติม |
---|---|---|---|---|
สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-2.23% |
4.05% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
ปีที่ 1-3 |
MRR-1.88% |
4.40% |
ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.63% |
4.65% |
||
สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท |
ปีที่ 1-3 |
MRR-1.48% |
4.80% |
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ |
ปีที่ 4 เป็นต้นไป |
MRR-1.38% |
4.90% |
รายชื่อกลุ่ม Top Selective / Selective
สิทธิพิเศษ/โปรโมชั่น
ได้ดอกเบี้ยพิเศษ กรณีที่เลือกกลุ่มอัตราดอกเบี้ยที่มีเงื่อนไขให้สมัครผลิตภัณฑ์เสริมครบทั้ง 3 ประเภท คือ
- สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA Smile Home Plus ตามเกณฑ์ธนาคาร
- ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 70% ของวงเงินที่ได้รับอนุมัติ กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดย อายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่า 70% ของอายุสัญญากู้เงิน และ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
- ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ทั้งจำนวน กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าอายุสัญญากู้เงิน หรือ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
- ผู้กู้สามารถชำระค่าเบี้ยเป็นเงินสด หรือขอสินเชื่อ MRTA พร้อมกันกับการขอสินเชื่อหลัก
- สมัครใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ธนชาต เพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
- สมัครบัตรเดบิตธนชาต (กรณีที่มีบัตรเดบิตธนชาต แล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม)
หมายเหตุ : กรณีตรวจพบภายหลังที่มีการเบิกเงินกู้ แล้วพบว่าสมัครไม่ครบ 3 ผลิตภัณฑ์ตามเงื่อนไข ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน MRR บวก 3% ต่อปี นับตั้งแต่วันที่เบิกเงินกู้
ค่าธรรมเนียม
- ยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน
- ยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ
- ยกเว้นค่าประกันอัคคีภัย
หมายเหตุ
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ถาม – ตอบ
1.ถามการพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นใช้เวลาประมาณกี่วัน ในกรณีที่ใช้เอกสารครบถ้วน
ตอบเกณฑ์การพิจารณาเบื้องต้นเมื่อเอกสารครบถ้วน จะใช้เวลา 3 วันทำการกรณีผู้กู้มีรายได้ประจำ และ 5 วันทำการกรณีผู้กู้ ประกอบธุรกิจส่วนตัว
2.ถามแนวทางการตรวจสอบประวัติย้อนหลัง (BLACK LIST) เป็นอย่างไร
ตอบ
- สำหรับบัตรเครดิตภายใน 5 ปี
- หากลูกค้าถูกฟ้องล้มละลายจะไม่สามารถขอสินเชื่อได้
- กรณีบัญชีกระแสรายวัน โดยที่เงินในบัญชีไม่พอจ่าย ลูกค้าจะต้องติดต่อไปยังสถาบันการเงินนั้นๆเพื่อถอนประวัติ BLACK LIST ดังกล่าว
3.ถามลูกค้าสามารถชำระคืนเงินต้นมากกว่าค่างวดที่กำหนดไว้ ได้หรือไม่
ตอบลูกค้าสามารถชำระคืนเงินต้นมากกว่าค่างวดที่กำหนดไว้ได้ โดยธนาคารไม่คิดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อน กำหนด (Prepayment Fee) แต่จะคิดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด (Prepayment Fee)ในกรณีที่ลูกค้า Refinance ไปธนาคารอื่นภายใน 3 ปีแรก ธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียม (Refinance Fee) ในอัตราร้อยละ 3 ของภาระหนี้คงเหลือ
4.ถามลูกค้าค้างชำระหนี้บัตรเครดิตอยู่จำนวนหนึ่ง ยังไม่ได้เคลียร์ แต่มีความคิดจะซื้อบ้านโดยจะช่วยกันผ่อนกับน้องสาว ไม่ทราบว่าจะกู้ได้หรือไม่?
ตอบในแง่ของการพิจารณาให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้วทุกธนาคารใช้มาตรฐานเดียวกัน คือ ขอให้ท่านได้ชำระหนี้ค้างดังกล่าวให้เรียบร้อยก่อน เพื่อว่าเวลาเช็คจากเครดิตบูโร ประวัติจะไม่ถูกแสดงในบัญชีลูกหนี้บัตรเครดิต ส่วนกรณีที่จะให้น้องสาวเป็นผู้กู้ร่วมเพื่อให้ผ่านการอนุมัตินั้น เป็นคนละประเด็นกัน เพราะการกู้ร่วม คือ การที่รายได้ไม่พอสำหรับวงเงินที่ขอกู้ ก็หาคนมากู้ร่วม แต่ไม่ได้ความว่าท่านเป็นเอ็นพีแอลแล้วผู้กู้ร่วมจะมาช่วยได้ ท่านที่เป็นหนี้บัตรเครดิต อย่างไรก่อนกู้บ้านก็ต้องชำระบัตรเครดิตก่อน หากรายได้ไม่พอก็ค่อยหาผู้กู้ร่วมอีกขั้นตอนหนึ่ง ดังนั้น ถ้ายังเป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่ ไม่แนะนำให้กู้ซื้อบ้าน เพราะยังไงก็กู้ไม่ผ่าน