สินเชื่อบ้านมือสอง

ธนาคารธนชาต สินเชื่อบ้าน

บริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณซื้อบ้านมือสอง ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ วงเงินสูง และระยะเวลาผ่อนชำระนาน

รายละเอียดผลิตภัณฑ์


คุณสมบัติของผู้กู้

  • บุคคลธรรมดา
  • สัญชาติไทย หรือ เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย กรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ทร.14)
  • อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
  • มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน/คน
  • อายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี หากไม่ถึง 1 ปี ต้องมีเอกสารหรือหนังสือรับรองจากที่ทำงานเดิมมาแสดงว่ามีอายุงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
  • กรณีผู้กู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
  • กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีส่วนในการผ่อนชำระหนี้ และต้องเป็นบุคคลในครอบครัวเดียวกัน

ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยกำหนดอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ผ่อนชำระ ตามแต่กรณี ดังนี้

  • อาชีพพนักงานประจำ อายุรวมไม่เกิน 65 ปี
  • เจ้าของธุรกิจ / ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมไม่เกิน 70 ปี

ประเภทหลักประกัน

  • บ้านพร้อมที่ดิน , ทาวน์เฮ้าส์ , ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิต , อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) และอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในกลุ่ม Top Selective Developers ทั้งหมด หรืออาคารพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อเคหะ)

มูลค่าหลักประกันขั้นต่ำ

  • กรุงเทพและปริมณฑล 700,000 บาท / ต่างจังหวัด 500,000 บาท

วงเงินกู้

  • วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า
  • กรณีราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกันจริงตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทยหมายเหตุ : * ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร

หมายเหตุ


  • ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

วิธีการสมัคร – คุณสมบัติของผู้สมัคร

เอกสารประกอบการขอสินสินเชื่อ


คลิกเพื่อดูรายละเอียด

ช่องทางการสมัคร


  • ติดต่อสอบถามและยื่นสมัครขอสินเชื่อบ้านได้ที่ธนาคารธนชาตทุกสาขา

หมายเหตุ


ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ค่าธรรมเนียม

1. Premium Re-Sell Home กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันบ้านมือสองของโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม Top Selective หรือ Selective Developers

เงื่อนไข

ระยะเวลา

อัตราดอกเบี้ย
(ต่อปี)

อัตราดอกเบี้ย
(เฉลี่ย)

รับสิทธิเพิ่มเติม

สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท

ปีที่ 1-3

MRR-3.08%

3.20%

ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์

ปีที่ 4 เป็นต้นไป

MRR-1.63%

4.65%

ปีที่ 1-3

MRR-2.73%

3.55%

ฟรี ค่าจดทะเบียนจำนอง
ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์

ปีที่ 4 เป็นต้นไป

MRR-1.63%

4.65%

สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท

ปีที่ 1-3

MRR-2.24%

4.04%

ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์

ปีที่ 4 เป็นต้นไป

MRR-1.38%

4.90%

2. Other Re-Sell Home กลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันบ้านมือสอง (โครงการทั่วไป)<

เงื่อนไข

ระยะเวลา

อัตราดอกเบี้ย
(ต่อปี)

อัตราดอกเบี้ย
(เฉลี่ย)

รับสิทธิเพิ่มเติม

สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท

ปีที่ 1-3

MRR-0.88%

5.40%

ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์

ปีที่ 4 เป็นต้นไป

MRR-0.78%

5.50%

สมัครผลิตภัณฑ์เสริม ไม่ครบ ทั้ง 3 ประเภท

ปีที่ 1-3

MRR-0.38%

5.90%

ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์

ปีที่ 4 เป็นต้นไป

MRR-0.28%

6.00%

 

รายชื่อกลุ่ม Top Selective / Selective

ดูอัตราดอกเบี้ย MRR

สิทธิพิเศษ/โปรโมชั่น


ได้ดอกเบี้ยพิเศษ กรณีที่เลือกกลุ่มอัตราดอกเบี้ยที่มีเงื่อนไขให้สมัครผลิตภัณฑ์เสริมครบทั้ง 3 ประเภท คือ

  1. สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA Smile Home Plus ตามเกณฑ์ธนาคาร
    • ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 70% ของวงเงินที่ได้รับอนุมัติ กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดย อายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่า 70% ของอายุสัญญากู้เงิน และ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
    • ผู้กู้ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองวงเงินกู้ทั้งจำนวน กับบริษัทผู้รับประกันตามนโยบายของธนาคาร โดยอายุกรมธรรม์ไม่ต่ำกว่าอายุสัญญากู้เงิน หรือ ไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือ
    • ผู้กู้สามารถชำระค่าเบี้ยเป็นเงินสด หรือขอสินเชื่อ MRTA พร้อมกันกับการขอสินเชื่อหลัก
  2. สมัครใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ธนชาต เพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
  3. สมัครบัตรเดบิตธนชาต (กรณีที่มีบัตรเดบิตธนชาต แล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม)

หมายเหตุ :  กรณีตรวจพบภายหลังที่มีการเบิกเงินกู้ แล้วพบว่าสมัครไม่ครบ 3 ผลิตภัณฑ์ตามเงื่อนไข ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน MRR บวก 3% ต่อปี นับตั้งแต่วันที่เบิกเงินกู้

ค่าธรรมเนียม


  • ยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน
  • ยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ
  • ยกเว้นค่าประกันอัคคีภัย

หมายเหตุ


ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ถาม – ตอบ

1.ถามการพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นใช้เวลาประมาณกี่วัน ในกรณีที่ใช้เอกสารครบถ้วน
ตอบเกณฑ์การพิจารณาเบื้องต้นเมื่อเอกสารครบถ้วน จะใช้เวลา 3 วันทำการกรณีผู้กู้มีรายได้ประจำ และ 5 วันทำการกรณีผู้กู้ ประกอบธุรกิจส่วนตัว

2.ถามแนวทางการตรวจสอบประวัติย้อนหลัง (BLACK LIST) เป็นอย่างไร
ตอบ

  • สำหรับบัตรเครดิตภายใน 5 ปี
  • หากลูกค้าถูกฟ้องล้มละลายจะไม่สามารถขอสินเชื่อได้
  • กรณีบัญชีกระแสรายวัน โดยที่เงินในบัญชีไม่พอจ่าย ลูกค้าจะต้องติดต่อไปยังสถาบันการเงินนั้นๆเพื่อถอนประวัติ BLACK LIST ดังกล่าว

3.ถามลูกค้าสามารถชำระคืนเงินต้นมากกว่าค่างวดที่กำหนดไว้ ได้หรือไม่
ตอบลูกค้าสามารถชำระคืนเงินต้นมากกว่าค่างวดที่กำหนดไว้ได้ โดยธนาคารไม่คิดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อน กำหนด (Prepayment Fee) แต่จะคิดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด (Prepayment Fee)ในกรณีที่ลูกค้า Refinance ไปธนาคารอื่นภายใน 3 ปีแรก ธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียม (Refinance Fee) ในอัตราร้อยละ 3 ของภาระหนี้คงเหลือ

4.ถามลูกค้าค้างชำระหนี้บัตรเครดิตอยู่จำนวนหนึ่ง ยังไม่ได้เคลียร์ แต่มีความคิดจะซื้อบ้านโดยจะช่วยกันผ่อนกับน้องสาว ไม่ทราบว่าจะกู้ได้หรือไม่?
ตอบในแง่ของการพิจารณาให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้วทุกธนาคารใช้มาตรฐานเดียวกัน คือ ขอให้ท่านได้ชำระหนี้ค้างดังกล่าวให้เรียบร้อยก่อน เพื่อว่าเวลาเช็คจากเครดิตบูโร ประวัติจะไม่ถูกแสดงในบัญชีลูกหนี้บัตรเครดิต ส่วนกรณีที่จะให้น้องสาวเป็นผู้กู้ร่วมเพื่อให้ผ่านการอนุมัตินั้น เป็นคนละประเด็นกัน เพราะการกู้ร่วม คือ การที่รายได้ไม่พอสำหรับวงเงินที่ขอกู้ ก็หาคนมากู้ร่วม แต่ไม่ได้ความว่าท่านเป็นเอ็นพีแอลแล้วผู้กู้ร่วมจะมาช่วยได้ ท่านที่เป็นหนี้บัตรเครดิต อย่างไรก่อนกู้บ้านก็ต้องชำระบัตรเครดิตก่อน หากรายได้ไม่พอก็ค่อยหาผู้กู้ร่วมอีกขั้นตอนหนึ่ง ดังนั้น ถ้ายังเป็นหนี้บัตรเครดิตอยู่ ไม่แนะนำให้กู้ซื้อบ้าน เพราะยังไงก็กู้ไม่ผ่าน