อย่างที่เห็น ๆ กันอยู่แล้วว่า ปัจจุบันราคาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่ สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น เรื่องการมองหาบ้านมือสอง ก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน เพราะเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับคนอยากมีบ้าน และมีความต้องการในบ้านมือสอง โดยการซื้อบ้านมือสองนั้น เหมาะสำหรับผู้ที่งบประมาณไม่มากพอสำหรับบ้านมือหนึ่ง ในวันนี้เราจึงมีคำแนะนำในการเลือกบ้านมือสอง เลือกอย่างไรให้คุ้มค่า และรอบครอบ ตามเรามาดูกันได้เลยค่ะ
จากข้อมูลที่เราได้รวบรวมมา บ้านมือสองทุกประเภท เช่น ทาวน์โฮม, คอนโดมิเนียม, บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ พบว่า ทำเลที่ถูกค้นหาบ้านมือสองมากที่สุดคือ รังสิต บริเวณธัญบุรี รังสิตคลอง 2 – 4 และมีการค้นหา ทาวน์โฮมมือสอง สำหรับขายมากที่สุดในทำเล รามอินทรา – วัชรพล โดยทั้งสองทำเลนี้ ถือเป็นทำเลยอดนิยม ที่มีทั้งโครงการเก่า และใหม่เกิดขึ้นอย่างมากมาย
ในขณะเดียวกันนั้น หากคุณกำลังวางแผนอนาคตในระยะยาว สำหรับการปล่อยบ้านเช่านั้น ทำเลที่มีการค้นหา บ้านมือสอง สำหรับปล่อยเช่ามากที่สุดคือ ประเภททาวน์โฮม ทำเล พหลโยธิน – รังสิต, บางใหญ่ และ นวมินทร์ – รามคำแหง โดยมีราคาที่ไม่สูงมาก ราคาตั้งแต่ 1.2 – 3.5 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ไม่เกิ 20,000 บาท/เดือน
ดังนั้นความนิยมของการค้นหาบ้านมือสอง เป็นตัวบ่งชี้ได้ว่า ทำเลเหล่านี้ คือทำเลยที่อยู่อาศัยยอดนิยม มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัย จึงทำให้ทำเลนี้ ถูกพัฒนาขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของทำเล และประเด็นสำคัญอีกเรื่องหนึ่งคือ โอกาสในอนาคตของทำเลที่เราเลือก เมื่อตัดสินใจหาทำเลที่ต้องการได้แล้วนั้น ควรตรวจสอบว่า ทำเลที่คุณเลือกนั้น ในอนาคตจะมีการเวนคืนหรือไม่ โดยสามารถตรวจสอบได้กับ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย หรือสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตนั้น ๆ
นอกจากเรื่องความเสี่ยงการเวนคืนในอนาคตแล้วนั้น เรื่องความถูกต้องของการก่อสร้างบ้าน ถือเป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกัน เพื่อป้องกันความยุ่งยากในอนาคต โดยการนำเลขทะเบียนบ้านในตรวจสอบที่สำนักงานโยธา ว่ามีการสร้างผิดแบบ หรือผิดเงื่อนไขการขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ รวมไปถึง หากบ้านมีการต่อเติม ควรตรวจสอบว่า การต่อเติมบ้านนั้น เป็นไปตามที่ขออนุญาตหรือไม่
ทั้งนี้ยังควรตรวจสอบเรื่องค่าสาธรณูปโภคต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ต้องตรวจสอบที่สำนักงานเขตว่า เจ้าของบ้านเดิมมีค้างชำหนี้ไว้หรือไม่ เป็นการป้องกันปัญหาการปรับ และต้องจ่ายย้อนหลัง จากนั้นทำการตรวจสอบสภาพบ้าน ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายแล้ว หลังจากที่ตรวจสอบแล้วว่า ทั้งทำเล และตัวบ้านไม่มีปัญหาค้างคาใด ๆ ควรมาดูที่โครงสร้างบ้าน เพราะเป็นหลักสำคัญ มากกว่าร่องรอยเล็ก ๆ น้อย ๆ
