ปัจจัยที่มีผลต่อ “ราคาบ้าน” มีอะไรบ้าง

อสังหาริมทรัพย์

หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมราคาบ้าน และราคาคอนโด ถึงต้องขยับขึ้นทุกปี หรือใครที่คิดจะซื้อบ้าน ต้องรีบซื้อ เพราะกลัวราคาขึ้นจนซื้อไม่ไหว โดยเฉพาะในทำเลที่ตั้งดี ๆ อยู่ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก โดยราคาจะยิ่งเพิ่มขึ้นเร็วตามความเจริญของพื้นที่ แต่นอกจากทำเลที่ตั้งแล้วนั้น ยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อราคาบ้านอีกด้วย อีกทั้งไม่ได้ทำให้บ้านมีราคาขึ้นเท่านั้น แต่หากปัจจัยที่เป็นลบ ก็มีเยอะเช่นเดียวกัน ก็อาจทำให้ราคาบ้านตกลงได้เช่นกัน ดังนั้นในวันนี้เราจึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน ว่ามีอะไรบ้าง ดังนี้ครับ

1. ทำเลที่ตั้ง

ถือเป็นหัวใจสำคัญของการซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ โดยประกอบไปด้วยการคมนาคม ที่สามารถเข้าได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล, โรงเรียน, ตลาด, และห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้ ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. สิ่งแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

ในการซื้อบ้านแต่ละครั้งนั้น ไม่ใช่คำนึงแต่เพียงบ้านเราหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอยู่รวมกันอย่างเป็นชุมชนด้วย เป็นโครงการ ที่ประกอบไปด้วยเพื่อนบ้านที่ดีหรือไม่ เพราะเพื่อนบ้านที่ดี คือสังคมที่ดีนั่นเอง และนอกจากนี้ ยังรวมไปถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองไปทางไหนก็เจอแต่สิ่งไม่สวยงาม ซึ่งหากบ้านที่อยู่ในทำเลแบบนี้นั้น ราคาบ้านอาจขึ้นได้ช้า และยากที่จะขายได้

3. ศักยภาพในอนาคต

เหมือนกับการมองว่า ในอนาคตทำเลนี้จะมีทิศทางไปในทางไหน หรือจะมี Mega Projects ทั้งจากทางภาครัฐ และภาคเอกชนหรือไม่ รวมไปถึงแผนการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้า หรือห้างสรรพสินค้าหรือไม่ เช่น Community Mall เป็นต้น หากในทำเลนั้น มีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาไปอีกมาก ทำเลนั้น ย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

4. Supply คงเหลือในตลาด

วิธีที่จะสังเกตการณ์เพิ่มขึ้นของราคาบ้านคือ ให้ดูว่า Supply ในย่านนั้นยังมีเหลืออยู่เยอะหรือไม่ โดยที่คุณจะรู้สึกว่า เริ่มหาซื้อบ้าน หรือคอนโด ในทำเลนี้ยากขึ้น หรือภายในโครงการนั้น ๆ นั่นหมายความว่า ยังมีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้อีก มี Demand  แต่ต้องพิจารณาว่า เป็น Demand ประเภทไหน เป็นนักลงทุน หรือผู้อยู่อาศัยจริง เพราะหากเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจริง ก็ยังแสดงให้เห็นถึง Demand ที่แท้จริงในทำเลนั้น ๆ และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

5. แนวโน้ม Cap Gain

หากใครที่ยังไม่ชำนาญในการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจใช้ข้อมูลราคาบ้านในอดีตมาเป็นส่วนประกอบในการคำนวณคร่าว ๆ ถึงการเปลี่ยนแปลงราคาในแต่ละปี เพื่อดูแนวโน้มในอนาคตว่า เฉลี่ยแล้วมีอัตราในการเพิ่มแต่ละปี มีกี่เปอร์เซนต์