สิ่งที่ควรทราบก่อนการลงทุนอสังหาฯ ในช่วงวิกฤตโควิด 

เรื่องที่น่าสนใจล่าสุด

 

ในปัจจุบันการลงทุนอสังหาฯ มีหลากหลายรูปแบบด้วยกัน ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถใช้เครดิตทางการเงินของแต่ละสาขาอาชีพในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น พนักงานประจำ หรืออาชีพค้าขายล้วนแล้วแต่สามารถยื่นขอเครดิตทางการเงินได้ทั้งสิ้น โดยการลงทุนทุกครั้งจะตั้งอยู่บนหลักการที่ว่า ซื้อถูกขายแพง เพื่อให้ได้ซึ่งผลกำไร ตัวอย่างเช่น การซื้อบ้านกรุงเทพ โครงการหนึ่งไว้ แต่เมื่อระยะเวลาผ่านไป ราคาบ้านสูงขึ้นก็จะสามารถสร้างผลกำไรให้กับเราได้เมื่อทำการปล่อยขายออกไป

ดังนั้นในสถานการณ์โควิดเช่นนี้ หากวิเคราะห์กันดี ๆ จะเห็นได้ว่าราคาอสังหาฯ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องจากหลายไตรมาสก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจเกิดการชะลอตัวอย่างหนัก ตลาดผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงและนักลงทุนจากต่างประเทศไม่สามารถเข้ามาในประเทศไทยได้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาอย่างที่เห็นกันในปัจจุบัน

ในช่วงสถานการณ์แบบนี้ ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่อยากลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากมีความกังวล เนื่องจากสถานการณ์โรคระบาดที่เกิดขึ้นอยู่ในขณะนี้เป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนไม่ได้เตรียมตัว และไม่ได้คาดคิดมาก่อน อีกทั้งยังกลัวว่าเศรษฐกิจจะแย่ไปมากกว่านี้ ดังนั้นนักลงทุนจึงควรมีการศึกษาหาความรู้ก่อนที่จะลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยเรามีคำแนะนำบางอย่างที่อาจจะช่วยให้นักลงทุนเห็นช่องทางที่มากขึ้น เพื่อสามารถนำเม็ดเงินที่มีมาลงทุนให้ได้กำไรอย่างที่ต้องการ

  • พลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส

ในช่วงโควิดอาจเป็นโอกาสที่ดีที่เราจะลงทุนในอสังหาฯ เพราะมีอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการที่มีการปรับลดราคาให้ถูกลงเพื่อเป็นสิ่งจูงใจ รวมถึงของแถมมากมาย อีกทั้งยังมีตัวเลือกที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ให้นักลงทุนได้เลือกซื้อ ซึ่งจะทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนกลับมาในอัตราสูงขึ้นเมื่อนำมาปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรขายต่อในอนาคต

  • เลือกช่วงเวลา และจังหวะในการลงทุนที่เหมาะสม

ก่อนที่เราจะทำการเริ่มลงทุน เราควรต้องมีความรู้ก่อนว่าช่วงเวลาไหนหรือจังหวะไหนเหมาะที่จะลงทุน รวมถึงควรลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ด้วยการติดตามข่าวสารและศึกษาโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ย จากธนาคารต่าง ๆ ว่าจังหวะไหนเป็นช่วงที่เราสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย กู้ได้เต็มจำนวน หรือมีการลดดอกเบี้ย เป็นต้น

  • ศึกษาและหาความรู้เพิ่มเติมจากการให้ความช่วยเหลือจากกองทุนแบงค์ชาติหรือธนาคารแห่งประเทศไทย

จากสถานการณ์เช่นนี้อาจจะส่งผลให้การขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอยู่ในสภาวะที่ไม่ปกติ มีการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกจนเกินไป เนื่องจากผู้ขายอาจมีความกังวลและกลัวความเสี่ยงในด้านต่าง ๆ ดังนั้นจึงมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้ามาให้ความช่วยเหลือ เพื่อรักษาให้ตลาดยังคงมีสภาพคล่องในช่วงสถานการณ์โควิดแบบนี้ เช่น การผลักดัน พรก. ฉบับใหม่เข้ามาแทนที่ตัวเก่า ที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้เพิ่มเป็น 80% ซึ่งหาก พรก.นี้ผ่านก็จะช่วยปลดล็อกเงื่อนไขการถือครองที่จำกัดนี้ และทำให้เกิดการลงทุนจากต่างชาติเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวเพิ่มมากขึ้นได้ และมีเม็ดเงินไหลเข้าประเทศเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้สำหรับใครที่อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่มีปัญหาเรื่องเงินทุน ปัจจุบันก็มีตัวช่วยอย่าง กองทุน REIT ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อช่วยในด้านนี้ให้แก่นักลงทุน โดยสามารถเริ่มลงทุนได้ตั้งแต่ในหลักหมื่นขึ้นไป ซึ่ง REIT มีลักษณะเป็น “กองทรัพย์สิน” จัดตั้งขึ้นเพื่อลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดย นำเงินไปลงทุนในอสังหาเชิงพาณิชย์หรืออสังหาที่สร้างรายได้ โดยมีจุดเด่นดังต่อไปนี้

  1. สร้างมาเพื่อนักลงทุนรายย่อย
  2. สามารถลงทุนในอสังหาได้ทุกประเภท
  3. สามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์
  4. สร้างผลตอบแทนแบบปันผลอย่างต่อเนื่องสร้างผลตอบแทนในระยะยาว

อย่างไรก็ตามถึงแม้ว่า REIT จะมีข้อดีที่ได้กล่าวมาแล้ว นักลงทุนจะต้องให้อำนาจแก่กองทรัสเข้ามากดูแล จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุนเอง แต่อย่างที่ทราบกันดีว่าไม่มีอะไรที่ได้มาเปล่า ๆ

มาดูกันว่านักลงทุนจะต้องเสียอะไรให้กับกองทรัสบ้าง

  1. Reinvest ได้แค่ 10%
  2. ไม่ได้รับการยกเว้นภาษี
  3. ค่าธรรมเนียมค่อนข้างสูง

สืบเนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดการซื้อขายอสังหาฯในพื้นที่กรุงเทพมหานครที่ได้รับความนิยมจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น การซื้อขายบ้านจัดสรรกรุงเทพ รวมไปถึงการซื้อขายบ้านเดี่ยวกรุงเทพ ดังนั้นนักลงทุนจึงจำเป็นจะต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนการลงทุนเสมอ เพื่อประโยชน์และผลตอบแทนในการลงทุน

สรุปแล้วการซื้ออสังหาฯ ในช่วงโควิด จะต้องมีความเข้าใจ และควรศึกษาความเสี่ยงก่อนการลงทุน เพราะการลงทุนในช่วงเวลานี้ อาจเป็นเหมือนดาบสองคมที่จะสามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำให้แก่เรา แต่หากไม่ศึกษาให้ดีเสียก่อนก็อาจจะทำให้เราขาดทุนได้เช่นเดียวกัน ซึ่งอันนี้ก็เป็นความเสี่ยงที่เราจะต้องแบกรับเอาไว้ หากไม่ทำการศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนการตัดสินใจลงทุนนั่นเอง